Vous informer : Comment calcule t'on la surface d'un immeuble pour la tarification?

Le calcul de la surface d'un immeuble pour l'assurance suit des règles précises, avec différentes métriques possibles, et l'assureur se base sur la surface développée déclarée par le client

La surface développée

• La surface développée inclut la totalité des surfaces, y compris l'épaisseur des murs, des étages, des box, parkings couverts, caves, sous-sols, greniers et terrasses
• Les box, parkings couverts, terrasses et balcons sont comptés pour moitié de leur superficie
• Les toitures terrasses ne sont pas prises en compte

La surface habitable

• La surface habitable correspond à la surface de plancher construite, après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches d'escaliers, gaines, etc.
• Seules les surfaces avec une hauteur sous plafond supérieure à 1,80m sont comptabilisées

La surface Hors Œuvre Brute (SHOB) et Nette (SHON)

• La SHOB additionne les surfaces au sol de chaque niveau, murs et cloisons inclus
• La SHON retire de la SHOB les surfaces des combles et sous-sols non aménageables

Utilisation pour l'assurance

• L'assureur utilise la surface développée déclarée par le client pour calculer la prime d'assurance multirisque immeuble
• Une marge d'erreur de 10% est généralement acceptée, mais en cas d'écart supérieur, l'indemnisation en cas de sinistre sera ajustée proportionnellement

Exemple :

🏠 AXA – Surface totale déclarée

Chez AXA, la surface totale déclarée comprend :

• La surface au sol de chaque niveau du bâtiment (rez-de-chaussée, étages), y compris l’épaisseur des murs.
• Les dépendances intégrées à l’immeuble : box, parkings couverts, caves, sous-sols, greniers, terrasses et balcons.‍
• Particularités : Les box, parkings couverts, terrasses, balcons, ainsi que les greniers, combles, caves et sous-sols non habitables sont comptabilisés à hauteur de 50 % de leur superficie réelle.

🏢 Allianz – Superficie développée

Chez Allianz, la superficie développée correspond à:

• La somme des surfaces de tous les niveaux du bâtiment (rez-de-chaussée, étages), incluant l’épaisseur des murs extérieurs.
• Les dépendances intégrées : box, parkings couverts, caves, sous-sols, greniers, combles, qu’ils soient utilisés ou non.‍
• Particularités : Toutes ces surfaces sont prises en compte dans leur intégralité, sans application de coefficient de réduction.

🏢 Groupama – Surface développée

• Définition : Somme des surfaces des différents niveaux du bâtiment, mesurées à partir des dimensions extérieures, incluant l’épaisseur des murs.
• Éléments inclus : Rez-de-chaussée, étages, box et parkings couverts, caves, sous-sols, greniers, terrasses et balcons.
• Particularités : Les box, parkings couverts, terrasses, balcons et, s’ils sont inhabitables, les greniers, combles, caves et sous-sols sont comptabilisés à hauteur de 50 % de leur superficie réelle.

🏘️ Mila – Surface totale déclarée

• Définition : Surface totale du bâtiment, incluant l’épaisseur des murs, les surfaces du rez-de-chaussée, des étages, caves, sous-sols, greniers, terrasses, balcons, box et parkings couverts intégrés à l’immeuble.
• Particularités : Les box, parkings couverts, terrasses, balcons ainsi que, s’ils sont inhabitables, les greniers, combles, caves et sous-sols sont comptabilisés à hauteur de 50 % de leur superficie réelle.

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